夫妻一方擅自将夫妻共同房产出售，离婚时另一方能否主张买卖合同无效？

问题：夫妻共同房产登记在一方名下，该方未经另一方同意，擅自将房产出售给第三人，签订房屋买卖合同并办理了过户手续，离婚时，另一方能否主张该房屋买卖合同无效，要求追回房产？

解答：一般不能主张买卖合同无效，但若第三人明知房产为夫妻共同财产，且与出售方恶意串通（如低价购买、未实际支付房款），损害另一方利益，可主张买卖合同无效，追回房产；若第三人是善意购买、支付了合理对价并办理了过户手续，买卖合同有效，另一方无权追回房产，但可要求出售方支付房产对应价值的一半作为补偿。

案例：刘某（女）与张某（男）婚后共同购买房产一套，登记在张某名下。双方感情不和，张某未经刘某同意，擅自将房产以低于市场价值20万元的价格出售给好友王某（王某明知房产为夫妻共同财产，且未实际支付房款），并办理了过户手续。刘某发现后，起诉至法院，主张房屋买卖合同无效，要求追回房产。法院经审理查明，王某与张某存在恶意串通情形，明知房产为夫妻共同财产，且低价购买、未实际支付房款，损害了刘某的合法权益。最终，法院判决房屋买卖合同无效，王某需将房产返还给刘某和张某，张某需赔偿王某的合理损失。

法律分析：根据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。夫妻共同房产，一方未经另一方同意擅自出售，属于无权处分，若第三人符合“善意取得”条件（善意、合理对价、过户），则第三人取得房产所有权，另一方无权追回；若第三人不符合善意取得条件，另一方有权主张买卖合同无效，追回房产。

上海离婚律师建议：夫妻共同房产登记在一方名下的，应及时办理房产加名手续，明确双方的产权份额，避免一方擅自处分。发现对方擅自出售房产的，应及时收集证据（如房屋买卖合同、转账记录、第三人的知情证据等），判断第三人是否属于善意取得。若存在恶意串通情形，应起诉主张买卖合同无效，追回房产；若第三人属于善意取得，应要求出售方支付房产市场价值的一半作为补偿，收集房产评估报告、交易记录等证据，确保补偿数额合理。同时，在婚姻存续期间，应妥善保管房产登记证、购房合同等证据，维护自身的财产权益。