分居期间一方购房，房屋权属及分割规则

基本情况：周某与郝某因感情不和分居两年，分居期间周某独自出资购买商品房一套，登记在自己名下，首付及房贷均由周某个人工资偿还。双方起诉离婚时，郝某主张该房产购买于婚姻存续期间，属于夫妻共同财产，要求平均分割。周某抗辩认为，双方早已分居、经济独立，购房资金全部为个人收入，房屋应属于个人财产，不应分割。

律师分析：我国婚姻财产制度以婚内所得推定共同所有为核心，分居不导致夫妻财产制度自动变更。即便双方分居、经济独立、互不往来，只要未办理离婚登记、未签订书面婚内财产约定，婚后任意一方工资、收入、购置房产，仍然属于夫妻共同财产。本案房产购置时间处于婚姻存续期内，资金来源于婚内工资收入，依法属于共同财产，另一方有权分割。但法院分割时，会充分考量分居事实、购房资金来源、双方贡献大小、实际居住情况，不会机械平均分割。因郝某对该房产无任何出资、无贡献，法院会大幅倾斜出资方周某，周某可取得房屋完整产权，仅需向对方支付少量折价补偿或不予补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，婚内工资、经营收益、购置不动产属于夫妻共同财产。