婚前房产婚后共同还贷，离婚时如何分割？

案情

张某（男）婚前以个人名义购买房屋一套，支付首付款并办理按揭贷款，产权登记在张某个人名下。婚后，张某与妻子李某共同偿还银行贷款。后双方感情破裂诉至法院离婚。李某主张房屋为夫妻共同财产，要求平均分割；张某认为房屋系其婚前个人财产，不同意分割。

裁判要点

法院认定：案涉房屋为张某婚前个人财产，归张某所有；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产，由张某对李某进行补偿。

法律分析

婚前以个人名义购买、登记在个人名下的房产，原则上属于个人财产，不因婚姻关系延续而转化为共同财产。但婚后使用夫妻共同收入偿还贷款，对应的还贷及增值部分，体现了双方共同贡献，应作为共同财产予以分割。法院在处理时，通常按照共同还贷总额、占总房款比例、房屋增值幅度等因素综合计算补偿数额。

法律依据

《民法典》第一千零六十三条：一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。